Comment calculer la taxe sur les actes de propriété pour les maisons d'occasion
Ces dernières années, avec le marché immobilier actif, les transactions de logements d'occasion sont devenues le premier choix de nombreux acheteurs de maison. Cependant, au cours du processus de transaction, le calcul de la taxe sur l'acte de propriété est une étape importante à laquelle les acheteurs de maison doivent faire face. Cet article analysera en détail la méthode de calcul de la taxe sur les actes de propriété d'occasion et fournira des données structurées pour vous aider à comprendre clairement les frais pertinents.
1. Qu'est-ce que l'impôt sur les actes de propriété ?
L'impôt sur les actes de propriété fait référence à un impôt prélevé sur les unités et les personnes qui héritent de la propriété lorsque la propriété des maisons et des terrains est transférée. Dans les transactions de logements d'occasion, la taxe sur les actes de propriété est à la charge de l'acheteur, et le taux d'imposition varie en fonction de la nature et de la superficie de la maison et de la situation de l'acheteur.
2. Méthode de calcul de la taxe sur les actes de propriété d'occasion
Le calcul de la taxe sur les actes de propriété d'occasion repose principalement sur les trois facteurs suivants :
1.Propriété de la maison: Les taux d'imposition pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires sont différents. 2.Quartier de la maison: Le taux d'imposition est différent selon les zones. 3.Situation de l'acheteur de maison: Les taux d'imposition pour les résidences principales, secondaires ou multiples sont également différents.
Voici le tableau des taux d'imposition spécifiques à la taxe sur les actes de propriété d'occasion (en prenant la Chine continentale comme exemple) :
| Propriété de la maison | Superficie (mètres carrés) | Premier taux de taxe d'habitation | Taux de taxe sur la résidence secondaire | Trois séries de taux d'imposition ou plus |
|---|---|---|---|---|
| Résidence ordinaire | ≤90 | 1% | 1% | 3% |
| Résidence ordinaire | 90＜zone≤144 | 1,5% | 2% | 3% |
| Résidence ordinaire | >144 | 3% | 3% | 3% |
| Résidence extraordinaire | Aucune limite | 3% | 3% | 3% |
3. Formule de calcul de l'impôt sur les actes
La formule de calcul de la taxe sur les actes est la suivante :Taxe sur l'acte de propriété = prix de transaction de la maison × taux d'imposition applicable. Il convient de noter que le prix de transaction d’une maison est généralement basé sur le prix d’évaluation du service des impôts et non sur le prix de transaction réel.
4. Autres dépenses connexes
En plus de la taxe sur les actes de propriété, les transactions de logements anciens doivent également payer les frais suivants :
| Nom des frais | Chargeur | Taux/Montant |
|---|---|---|
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Vendeur (exonéré uniquement si vous avez plus de 5 ans) | 1% ou 20% de différence |
| taxe sur la valeur ajoutée | Vendeur (exonéré après deux ans) | 5,3% (y compris additionnels) |
| frais d'agence | Acheteur et vendeur (facultatif) | 1%-2% |
| frais d'inscription | acheteur | 80 yuans |
5. Comment réduire les dépenses fiscales sur les actes de propriété ?
1.Choisissez raisonnablement la zone de la maison: Le taux d'imposition le plus bas est disponible pour l'achat de résidences ordinaires de moins de 90 mètres carrés. 2.Profitez des offres de première maison: Le taux d'imposition des actes de propriété pour les premières habitations est généralement plus bas. 3.Faites attention aux changements de politique: Certaines régions ont des politiques de subvention fiscale pour les talents ou des groupes spécifiques souhaitant acheter des maisons.
6. Résumé
Le calcul de la taxe sur les actes de propriété d'occasion tient compte de la nature de la maison, de la superficie et de la situation de l'acheteur, et le taux d'imposition varie de 1 % à 3 %. Les acheteurs de maison doivent comprendre à l’avance les politiques pertinentes et planifier raisonnablement leur budget d’achat de maison. En outre, il existe d’autres frais de clôture à surveiller pour garantir le bon déroulement de la transaction immobilière.
Si vous avez encore des questions sur le calcul de la taxe sur l'acte de propriété, il est recommandé de consulter le service des impôts local ou un agent immobilier professionnel pour des réponses plus précises.
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