Qu’en est-il de Yufeng dans la nouvelle ville de Zhujiang ?
Au cours des 10 derniers jours, les discussions sur la nouvelle ville de Zhujiang, Yufeng, ont continué de s'intensifier. En tant que représentant des maisons de luxe dans la zone centrale de Guangzhou, le projet a attiré une large attention en termes de transport, d'installations de soutien et de potentiel d'appréciation. Ce qui suit combine des sujets d'actualité récents et des données structurées pour vous fournir une analyse complète de la situation actuelle de Yufeng dans la nouvelle ville de Zhujiang.
1. Concentrez-vous sur les sujets d'actualité récents
1.Polémique sur la commodité des transports: Après l'ouverture de la ligne 18 du métro, la distance entre Yufeng et la station Zhujiang New Town est devenue un sujet de discussion brûlant ;
2.Mise à niveau des ressources pédagogiques:Les nouvelles concernant les nouvelles écoles internationales dans les environs alimentent les discussions sur les districts scolaires ;
3.Comparaison du marché de l'immobilier de luxe: Comparez avec l'évolution des prix des nouveaux projets à Pazhou et Financial City.
| Concentrez-vous sur les dimensions | Proportion d'avis positifs | Proportion d'avis négatifs | Mots-clés chauds |
|---|---|---|---|
| situation géographique | 82% | 18% | Noyau CBD, à distance de marche du K11 |
| Conception de maison | 75% | 25% | Grand sol plat, vue à 270° |
| Gestion immobilière | 68% | 32% | Majordome 24h/24, intimité |
2. Analyse des indicateurs de données de base
| Type d'indicateur | Données 2023 | Changement d'une année sur l'autre | |
|---|---|---|---|
| première moitié | seconde moitié | ||
| Prix de transaction moyen (yuan/㎡) | 152 000 | 158 000 | ↑3,9% |
| rendement locatif | 2,8% | 3,1% | ↑0,3% |
| Cycle de suppression des annonces | 45 jours | 32 jours | ↓28,9% |
3. Mesure réelle des ressources de soutien
1.Installations de soutien aux entreprises: Le projet couvre 3 centres commerciaux de premier plan dans un rayon de 500 mètres, dont :
- Centre commercial Guangzhou K11 (8 minutes à pied)
- Amap Land Spring, Summer, Autumn and Winter Plaza (6 minutes à pied)
- Complexe commercial souterrain de Huachenghui (10 minutes à pied)
2.ressources pédagogiques:
• Public : école primaire Tiyu East Road (clé provinciale)
• International : Bethesda International School (ouverture en 2024)
• Éducation préscolaire : Centre d'éducation préscolaire Gymboree (dans le parc Yufeng)
3.ressources médicales:
• Hôpital tertiaire A : centre médical pour femmes et enfants de la nouvelle ville de Zhujiang (5 minutes en voiture)
• Hôpital privé : United Family Hospital (1,2 km)
4. Portraits d'acheteurs potentiels
| Type de groupe de clients | Proportion | Principales revendications |
|---|---|---|
| Dirigeants d'entreprise | 43% | Commodité professionnelle et sociale |
| investisseurs transfrontaliers | 27% | Capacité de préservation de la valeur des actifs |
| famille fortunée | 30% | Quartier scolaire + qualité de vie |
5. Prédiction de la valeur future
Selon le dernier rapport de Jones Lang LaSalle, le secteur résidentiel haut de gamme de la nouvelle ville de Zhujiang devrait maintenir :
• Augmentation annuelle moyenne des prix : 5 à 8 %
• Croissance annuelle des loyers : 4 à 6 %
• Le taux de capitalisation reste compris entre 3,5% et 4,2%
Dans l'ensemble, Zhujiang New Town Yufeng, avec sa valeur d'emplacement non reproductible et ses ressources de soutien continuellement améliorées, présente toujours une forte résistance au risque et un fort potentiel d'appréciation dans l'environnement de marché actuel, et convient particulièrement aux personnes fortunées qui recherchent la préservation de la valeur de leurs actifs de base. Cependant, il convient de prêter attention à des facteurs détaillés tels que le seuil de prix total causé par la grande surface unitaire, ainsi que le problème de l'ensoleillement occidental dans certains bâtiments.
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